เคยมีคนกล่าวไว้ว่า ที่ใดมีคน ที่นั่นย่อมมีปัญหา หนึ่งคนหนึ่งปัญหา มากคนก็มากปัญหา ยิ่งถ้าหลากวัยหลายอาชีพ แถมยังต่างกันทั้งนิสัย ความคิด ทัศนคติ และการใช้ชีวิต แต่ต้องมาอยู่ร่วมกันด้วยแล้ว อะไรจะเกิดขึ้น

ที ชื่อจริง ธีระวัฒน์ เป็นเด็กหนุ่มต่างจังหวัดแสนซื่อ จริงใจ เข้ากรุงเทพฯ มาเรียนต่อมหาวิทยาลัย แต่ไม่มีเงินเช่าหอพัก เลยต้องอาศัยอยู่วัดนั้นทีวัดนี้ที จนโดนเพื่อนล้อ เรียกชื่อจริงว่า ทีละวัด จนกระทั่งดชคดี เมื่อจู่ๆ ป๋อง เพื่อนซี้ร่วมมหาวิทยาลัยจอมซ่าส์ตัวฮาป่วน ชวนมาอยู่ด้วยกันที่แฟลตฯ (ก่อนหน้านี้ป๋องอยู่กับพ่อ แต่พ่อป๋องเพิ่งย้ายไปทำงานต่างจังหวัด เหลือป๋องคนเดียว ป๋องเลยชวนทีมาอยู่ด้วยกัน)

และนั่นคือจุดเริ่มต้น ที่ทำให้ทีได้พบและรู้จักกับเรื่องราวสนุกสนานของชีวิต ผู้คนมากหน้าหลายตา หลายชีวิตที่อาศัยและเวียนว่ายอยู่ในห้องพักแคบๆ ที่ถูกเรียกว่า บ้าน ภายในแฟลตฯ กลางกรุงแห่งนั้น

โบว์ สาวน้อยนักศึกษามหาวิทยาลัยเดียวกับทีและป้อง เป็นสาวห้าวโผงผาง เปรี้ยวซ่าส์ ขาลุยเหมือนผู้ชาย แต่ลึกๆ แล้วจิตใจดี จริงใจ เสแสร้งไม่เป้น แรกๆ รำคาญ ความซื่อเด๋อด๋าของที และสุดท้ายก็หลงเสน่ห์ทีเข้าจนได้ โบว์อาศัยอยู่กับพ่อซึ่งเป็นนายตำรวจชื่อ คมสัน กับแม่เป็นแม่บ้านชื่อ บัว

น้อยหน่า สาวน้อยเพื่อนซี้ร่วมมหาวิทยาลัยเดียวกับโบว์ เป็นสาวช่างฝัน เรียบร้อย อ่อนหวาน ขี้สงสาร เจ้าน้ำตา และเป็นขวัญใจของป๋อง น้อยหน่าอยู่กับพี่สาวชื่อ ชมพู่ นักร้องคาเฟ่ สาวสวยเซ็กซี่ ปากร้ายแต่ใจดี รักและหวงน้องสาวสุดหัวใจ

ครูจำแลง หนุ่มโสด เป็นครูสอนวิชาศีละรรม อยู่คนเดียว ถือศีล ธรรมะธัมโม ชอบปลูกฝังสั่งสอนให้คนในแฟลต ประพฤติตัวอยู่ในศีลในธรรม แต่ดันแอบชอบนักร้องคาเฟ่อย่างชมพู่ซะงั้น

ทวยเทพ กับ ปานเพชร คู่เศรษฐีสามีภรรยา อาศัยอยู่ในแฟลตตั้งแต่ยังยากจน สร้างเนื้อสร้างตัวจนร่ำรวยก็ยังไม่ยอมย้ายไปอยู่ที่อื่น เป็นกิ่งทองใบหยก ทั้งงก เห็นแก่ตัว ใจร้าย ใจดำ ชอบดูถูกคนอื่นพอกันทั้งคู่

ร่าเริง หนุ่มไร้อารมณ์ เจ้าของร้านตัดผมใต้ถุนแฟลต ซึ่งเป็นจุดนัดพบ พูดคุย พบปะ สังสรรค์ของชาวแฟลตฯ

วิ ลลี่ หนุ่มโชเฟอร์สามล้อ อารมณ์ดี เฮฮา ไม่มีใครรู้ว่าบ้านอยู่ไหน แต่แวะเวียนมาจอดตุ๊กๆ ใต้แฟลตหน้าร้านตัดผมของเริงร่าทุกวัน ชมพู่จ้างให้คอยรับคอยส่งคาเฟ่

ตะขบ แม่ค้าขายกล้วยแขก ตั้งแผงอยู่หน้าร้านตัดผมของร่าเริง และเป็นคนเอะอะ เสียงดัง กระซิบที่หูหนวก คู่กัดตัวสำคัญของวิลลี่

หลาก ชีวิต หลายที่มา แต่เมื่อจำต้องมาใช้ชีวิตร่วมกันเหมือนครอบครัวใหญ่ ภายใต้หลังคาแฟลตเดียวกัน ย่อมหนีไม่พ้นเรื่องราวมากมาย ซึ่งมีทั้งสนุกสนาน เฮฮา ชุลมุน วุ่นวาย แปลกประหลาด เหลือเชื่อ สารพัดเรื่อง และที่ขาดไม่ได้นั่นคือเรื่อง ความรัก

แต่ทุกเรื่องราว วุ่นวายสนุกสนานสารพันที่เกิดขึ้นภายใต้แฟลตแห่งนี้ ก็ล้วนแต่เป็นตัวอย่างชีวิตที่แฝงข้อคิด ที่สามารถดัดแปลงและนำมาใช้เป็นบทเรียนสำหรับการดำเนินชีวิตที่มีความสุขต่อ ไปในสังคมทุกวันนี้ได้เป็นิอย่างดี